マンションの管理組合：中小企業診断士として、経営者として・・・・・：SSブログ

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マンションの管理組合　[マンション管理組合] [編集]

　私は分譲マンションに住んでおりますが、新築入居からおよそ１２年経って

今年は管理組合の理事になりました。これは輪番制なので、元々予定されていたもの。

分譲マンションは所有のため、「区分所有法」という法律によって、所有者から

構成される任意の管理組合を結成し、運営する義務があります。

　この法律の目的は、マンションという共同管理が必要な建物がスラム化して

危険な状態にならないよう、メンテナンスや大規模修繕など、住民が協力して

あたることを義務づけたものです。自治会と違って強制です。人に貸していても

所有者（大家）に義務があります。投資で所有している人はその数だけ

加盟しなくてはいけないのですね。戸建てや賃貸マンションに住んでいる方には

経験がないかもしれません。

　今年は大規模修繕計画の決定や、隣の敷地に大規模なマンションの計画あり、

通常の年とは負荷が相当かかりそうです。と言うときに、初めての役員で理事長に

なってしまった。

　まずは図書館でマンションの管理組合や、大規模修繕計画などに関する

書籍を何冊も借りてきて、いろいろ勉強中。これは必要に迫られて始めたことでは

あるけれど、実は組織運営や、外注管理、コスト管理などの実務に他ならず、

プレゼンテーションやプロジェクトマネジメントのスキルアップにもつながりそう。

一番難しいのはやはり、ビジネスではないコミュニティで利害関係があること。

これからいろんなことが起きそうだ。